Al momento de adquirir una propiedad, la mayoría de las personas tiende a priorizar aspectos como la ubicación geográfica; la cercanía al lugar del trabajo o colegio de los hijos (dependiendo del caso); el piso; la vista; la orientación; la seguridad o instalaciones que pueda ofrecer el proyecto inmobiliario. Muchas veces nos deslumbramos con las piscinas exteriores o temperadas, la sala gourmet, la sala de cine, el gimnasio, sauna, jacuzzi, la zona de quinchos, la sala de juegos, o el paisajismo en los jardines, entre otros atractivos, dejando de lado aspectos igual o más importantes incluso que todo lo anterior.
Las razones al instante de elegir un inmueble siempre son personales y, por lo tanto, completamente subjetivas a cada persona o familia. Muchos agentes inmobiliarios, independiente de si compras una propiedad nueva o usada, destacan, por sobre todas las cosas, las instalaciones de las áreas comunes y luego las características del departamento como el tamaño, distribución de los espacios o su apariencia estética, pero muy pocos hablan de temas tan importantes como el aislamiento acústico, térmico o del diseño bioclimático del edificio. Ni uno mismo tiene cabal conocimiento de ellos, ni dimensionamos su repercusión en nuestro diario vivir.
Edificios inteligentes
Si bien hay características de diseño al interior de un departamento que puedes modificar o mejorar en corto o mediano plazo, como cambios de pisos, pinturas, revestimientos o artefactos; hay otros rasgos fundamentales en tu futuro hogar que ya no dependen de ti, sino que tienen directa relación con el diseño y construcción del edificio en sí. Por eso la importancia de tener una mirada global y de estar consciente de ciertas particularidades que se deben tomar en cuenta cuando tomes la decisión definitiva de comprar.
En la actualidad, son cada vez más los distritos de obras públicas dentro de los gobiernos que están tomando consciencia del impacto que generan los edificios en la urbe y en la calidad de vida de las personas. Por eso han aprendido e integrado sistemas de innovación en eficiencia energética y sustentabilidad promoviendo un diseño bioclimático en las nuevas y futuras edificaciones.
Este estilo de arquitectura, que se ha expandido también entre algunas constructoras, pretende contemplar las condiciones climáticas del lugar a construir para aprovechar así los recursos naturales disponibles; como sol, lluvias o vientos, y minimizar de esta forma los consumos de energía y, por ende, intentar reducir el impacto ambiental.
Parte importante en la contaminación de hoy es la sonora, y en este sentido el aislamiento acústico en nuestros hogares, e idealmente, puestos de trabajo, es esencial en la calidad de vida. Desde el punto de vista técnico, su eficacia depende estrechamente de la calidad de la cubierta con aislamiento que se utilice en la construcción de techos e incluso muros.
Sin embargo, además de su efectividad en la aislación de ruidos molestos, también funciona como aislante térmico, puesto que estabiliza las temperaturas interiores y ahorra el gasto que implica la climatización.
Distintas aristas para el mismo tema
Bajo la perspectiva de la climatización dentro de un departamento, el control solar es clave para regular la entrada de los rayos solares. Existen de distintos tipos y para diversos climas. También hay soluciones móviles que se adecuan a cada época del año. En general, sirven para cubrir las amplias superficies vidriadas y reducir de este modo las altas temperaturas provocadas por el sol directo y en consecuencia evitar el consumo de energía eléctrica en el uso de ventiladores o equipos de aire acondicionado.
El ideal entonces al momento de comprar un departamento es poder informarse tanto de las características físicas, estéticas y técnicas de la unidad como del edificio en su conjunto.
Porque lo que no se ve a primera vista como la calidad de sus materiales y el diseño inteligente de su infraestructura sí influirá de modo directo en el uso que hagamos del consumo de energías, el ahorro de dinero y en el impacto medio ambiental que está en las manos de cada uno de nosotros.
